中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 金九银十的传统销售旺季不旺，11月的新房销售继续疲软。近期，国家统计局公布了新房销售数据。

11月份，全国新建住宅平均销售价格10166元/平方米，比10月微涨1.4%，销售额依旧疲软，同比下降32%。前4年，11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%，低于前4年的平均值。

经历2年零5个月的波动，全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从2020年6月攀上10113元/平方米的万元整数关口后，历经两年多，一直在万元左右震荡。从那时到现在，新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间，新房价格最高曾达11228元/平方米，较低时曾探至9671元/平方米。今年11月与2020年6月，时间相差2年零5个月，新房价格每平方米相差53元。

(数据来源：东方财富Choice，国家统计局)

与两年前相比，房地产市场的销售情况差距巨大。

2020年6月，全国新建住房销售额达1.84万亿元，2020年和2021年分别是15.45万亿元、16.28万亿元。今年11月，全国新建住房销售额只有8741亿元，相当于2020年6月的48%。今年前11个月，全国新建住房销售额只有10.42万亿元，相当于2020年全年、2021年全年的67%、64%。

个人住房按揭贷款同比减少超1/4。个人按揭贷款数量高低，显示着买房人购房数量多少、购房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增个人按揭贷款额多在2千亿元以上，全年个人按揭贷款额分别是2.73万亿元、3万亿元和3.24万亿元。今年前11个月，个人按揭贷款只有2.19万亿元，同比减少26%。今年10月和11月，新增个人按揭贷款分别是1753亿元和1720亿元，同比减少31%和42%。

具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算，29个城市新房价格低于2020年，40个城市二手房价格低于2020年。

新房价格低于2020年的城市，包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市，也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以内。

这29个城市中，有的城市新房价格在2020年后曾上涨，在2021年5月至7月到达峰顶，此后开始下降。例如兰州和沈阳，这两个城市2021年7月新房价格比2020年分别高6.7%和5.3%，此后开始下降。今年11月，两城市新房价格比2020年微降0.2%和0.4%，基本又回到了2020年。

有的城市从2020年后一直在下降，如湖南常德和广西北海，今年11月，两城市新房价格比2020年分别下降13.5%和8.9%。

二手房价格低于2020年的40个城市中，包括东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省份的省会城市，以及牡丹江等25个地级市。二手房价格降幅超过10%的城市有4个，分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海，其它城市降幅都低于10%。

兰州和沈阳的二手房在2021年7月攀上高峰，那时价格分别比2020年高6%和5.7%，此后开始下降。今年11月，两城市二手房价格比2020年低1.5%和1.4%。哈尔滨、长春、石家庄和太原等14个城市的二手房价格自2020年以来一直下降，降幅前两名是牡丹江和哈尔滨，截至今年11月，两城市二手房价格分别比2020年下降19.7%和12.5%，还低于2020年。

责编：杨琳

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网友看法

1、网友职场阿砖：两年前不叫低，五年前 十年前才叫低

2、网友良子188724177：房价降了应该是好事吧！这新闻报道的感觉不情愿呢！

3、网友清水125358161：房价大涨不是在俩年以前吧，应该在2015年之后，所以房价回到七、八年前是比较合理的。

4、网友一帆风顺278351692：掉不到一半，都不要买房，买了就成炒房人的炮灰。

5、网友执着的阳光MGf：至少回到五年前才稍合理一点

6、网友完美天使4790598：前两年买房的最悲催

7、网友你的非卖品：如果回到5年前，哈尔滨必然富裕！房价低压力小，流动资金周转得当！

8、网友因时代而生：卖房的与买房的，正在用:计谋丶兵法:较量

9、网友理论与实践是两回事：这些数据准确吗？

10、网友水木森林炎：房地产的冬季

11、网友丰收园3：房价大跌是必然的！

12、网友_89470626：我们这是跟2014年价格差不多

13、网友大海99232596：赶紧买房吧！又要涨价啦！

14、网友直率白云L：给你们有钱人买完去吧，我们到山上搭个棚住算了

15、网友专业卖路由器：我们这边都说房价降价了，去买了，比原来还贵，

16、网友33586422001：一直要跌回十年前

17、网友梦幻微风SY：没有感觉便宜多少

18、网友自若喜鹊qC：房价肯定是一年不如一年

19、网友Z砥砺奋进：2015年月工资5000 2022年月工资4000 挣钱少了，房价却翻了一番