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什么是使用面积系数的概念

　　使用面积系数用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

　　 使用面积系数的计算公式：使用面积系数=各套内使用面积之和(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

　　也就是指：房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1。

　　住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

　　计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

　　其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

什么是标准层使用面积系数？该如何理解

　　标准定义：

　　标准层使用面积系数= 标准层使用面积 ÷ 标准层建筑面积

　　1.标准层使用面积等于本层各套内使用面积之和。

　　2.标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围和的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。

　　小窍门：

　　标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。

　　这个系数的分子就是每家里能用的面积，而分母是每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。

　　1.普通住宅层高不宜高于2.80m。

　　2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10 m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其一半面积的室内净高不得低于2.10m。

　　4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

　　5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

　　（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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