什么叫楼面价，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格的。

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什么叫楼面价

　　楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

　　楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

　　土地价格计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

　　容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积。

　　土地价格亦称地价。

　　指土地买卖时的价格。

　　土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由价值决定的价格。

　　但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。

　　土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。

　　用公式表示：土地价格=地租÷利息率。

　　所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。

　　中国土地使用制度是在坚持社会主义土地公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离。

　　因而，中国所研究的土地价格主要是土地使用权的价格。

　　是以土地使用权出让、转让为前提，土地使用者取得土地使用权和相应年期内土地收益的购买价格。

楼面价是指什么意思

　　在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。

　　那么，楼面价是什么意思呢？接下来，就和小编一起去了解吧!

　　楼面价是什么意思

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积，楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　楼面价格和销售价格有什么关系

　　楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

　　楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

　　楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

　　小编结语：以上内容就是关于楼面价是什么意思？的相关内容介绍，希望能够帮助到您。

　　相信通过内容介绍后，您会对楼面价格和销售价格有什么关系？有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。