70年产权公寓和住宅的区别，70年产权公寓只可出售，住宅则可出售也可出租。

1. 70年产权公寓和住宅的最大区别在于产权拥有的期限：

70年产权公寓属于70年使用权，而住宅属于永久产权。

2. 70年产权公寓的价格和住宅的价格相差较大，70年产权公寓的价格要低于住宅的价格。

3. 从权属使用权的使用对象来看，70年产权公寓通常供公司或组织使用，而住宅房一般由个人所有。

4. 70年产权公寓的售后期为70年，临近期限前，产权可由业主行使续期或者转让的权利。

住宅可没有期限：

可在购置者有生之年间无需过期。

5. 70年产权公寓一般比住宅更大，而且有更好的装修，它们的楼层也比住宅更高，住户可享受更丰厚的环境。

6. 住宅用途受限，不能用于经营活动，而用70年产权公寓作为商用房屋时，可以直接申请工商执照，且不受流转使用限制。

70年产权被定义公寓

1.70年产权指定指的是住房出租使用权的变更后，原房东仍保留该房屋70年的产权，因此也被称作70年产权公寓，也即是这些公寓的产权归属时间是70年。

2.70年产权公寓一般来源于正常的拆迁补偿房，最初由当地房屋管理部门合法拆迁，并以补偿房的形式由具有补偿资格的人拥有。

3.70年产权公寓也可以由有资格的个人购买，一般价格低于一般新宅房价格—这也是为什么70年产权房能成为主流生活住房的原因。

4.70年产权公寓有其特殊的优势，拥有比现有新楼低的售价，受70年产权保护，原房东可在70年期满后享受归还房屋的特殊权利，这对原房东来说，是个巨大的财富升值筹码。

5.在买卖时，70年产权公寓买家可以可以得到与普通新建住宅同样的贷款额度，在购买前可以仔细了解合同条款，避免出现后期交易纠纷。

公寓产权40年后怎么办

1. 40年后的公寓产权会出现以下情况：

a. 根据不同的合同，公寓归还到原主人或所有者。

b. 如果对方已经死亡，它将归还给对方家族。

c. 如果其他合法继承人存在，公寓将归还给他们。

d. 如果没有其他继承人，公寓归还到双方或当地政府。

e. 如果业主死亡，该公寓或房屋将归还至承租人。

f. 如果业主无合法继承人存在，且公寓还属于政府，政府将重新分配公寓。

2. 要求的补充：

a. 有关公寓产权的继承或归还要遵守当地法律规定。

b. 如果需要更新所有物业的权限，将采取恰当措施。

c. 法律机构会对业主或承租人按照法定要求进行审查和审核。

d. 对于业主，也要遵守国家的财产税、住房出租及购买等规定。

e. 同时当地政府也会对产权的继承和归还进行监督，以确保涉及到的一切行为合乎法律。

f. 如果出现特殊情况，双方可以通过法律渠道协商处理，使之合乎法律要求。