绿化率怎么算

　　绿化率怎么算是一般绿化率的计算公式是：项目规划建设用地范围内的绿化面积除以规划建设用地面积，乘以百分之一百的。

　　那么关于绿化率怎么算以及绿化率怎么算绿化面积，绿化率怎么算的公式，绿化率一般是多少合适，容积率怎么算，绿地率怎么算等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

绿化率怎么算

　　绿化率怎么算是一般绿化率的计算公式是：项目规划建设用地范围内的绿化面积除以规划建设用地面积，乘以百分之一百的。

绿化率没有法律和法规依据。

　　规范中用绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

1、绿化率=绿化面积(包括覆土绿化和实土绿化)÷规划面积。

2、新建居住区绿化面积每人不能低于2㎡，居住小区每人绿化面积不能低于1㎡，旧区改造绿化面积不能低于总用地面积的25%

3、覆土高度>1.5米时，绿地面积要为覆土面积的50%，覆土高度<1.5米时，不算绿地面积，覆土高度>3米时，绿地面积要为覆土面积的100%。

4、实土绿化面积要在总绿化的50%以上，覆土面积要在总绿化的50%以下。

5、集中绿地每人指标，集中绿地不能<400㎡，也就是不能低于总面积的70%。

6、建筑高度不到18米的，则绿化面积为总面积的20%。

　　绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。

　　绿化率通常以下限控制。

　　这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

　　规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

　　绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

　　在小区规划设计中，计算绿化率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化率有时能做到60%以上。

　　在开发商销售楼盘的时候，当然喜欢引用绿化率的概念。

　　在开发商销售楼盘的时候，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念，甚至是在售楼书上印制出绿化率一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有绿地率和绿化覆盖率两种说法。

　　购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。