商住楼与住宅楼的区别是两者最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。

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商住楼与住宅楼的区别

　　商住楼与住宅楼的区别是两者最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。两者对应的法律保护也不同，商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售的。

商住楼和住宅楼的

最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。

　　

另外一个就是两者对应的法律保护也不同。

　　

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

　　商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

在商住楼中，楼下的底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。

　　但如果是规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。

商住楼和住宅楼的区别是什么？

　　一、土地性质区别：

　　商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

　　住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

　　二、产权年限区别：

　　根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

　　根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

　　三、用途区别：

　　商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。

　　住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

　　四、落户问题区别：

　　商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

　　

　　扩展资料

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）

　　第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

　　参考资料来源：百度百科：商住楼

　　参考资料来源：百度百科：住宅