重庆二手房能贷公积金吗，重庆二手房公积金贷款政策　　一、贷款对象　　按时足额连续缴存住房公积金，在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人的。

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重庆二手房能贷公积金吗

　　重庆二手房公积金贷款政策

　　一、贷款对象

　　按时足额连续缴存住房公积金，在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。

　　住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)申请人的配偶，按时足额连续缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共同借款人参与贷款。

　　二、申请条件

　　缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：

　　(一)单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务;

　　(二)具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿;

　　(三)征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。

　　如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天(含)以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账等，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批;

　　(四)有在本市城镇购买自有二手住房的真实交易行为，有合法有效的房屋买卖合同或协议;

　　(五)所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)，可在不动产登记机构进行自由交易;

　　(六)已为该套房屋办理房屋价值评估手续;

　　(七)同意用所购住房作为贷款抵押担保;

　　(八)家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格40%以上的自筹购房资金。

　　(九)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;

　　(十)市住房公积金中心规定的其他条件。

　　三、办理材料

　　(一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件;

　　(二)借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证、离婚协议书(已备案)、离婚判决书、单身声明等;

　　(三)借款申请人及配偶的收入证明(单位在职缴存人加盖单位公章或人事部门章，灵活就业缴存人自行书面承诺，月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水)，单位在职缴存人及配偶同意根据本人当前住房公积金缴存基数作为收入依据的，可不另行提供收入证明;

　　(四)所购二手房原《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

　　(五)借款申请人与售房人签订的房屋买卖合同或协议;

　　(六)已缴纳符合要求自筹资金的首付款凭据(首付资金在5万元及以内提供卖方出具的收据，5万元以上提供买卖双方银行转帐凭据);

　　(七)售房人收款账户(售房人本人名下银行账户);

　　(八)借款人还款账户(贷款承办银行一类账户);

　　(九)在异地缴存住房公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;

　　(十)市公积金中心要求的其他资料。

四、办理时限

　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限一般不超过5个工作日(如遇贷款资金轮候，放款时间顺延，在全市范围内按照时间先后顺序排队发放)。

　　组合贷款商贷部分审核和放款时限按承办银行规定执行。

　　五、贷款偿还

　　(一)公积金贷款采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还;贷款期限一年(含)以内的，采用一次性还款法偿还，利随本清。

　　(二)借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将当期还款资金足额存入还款账户。

　　(三)借款人可通过承办银行、分中心、微信公众号、手机APP、个人网厅、渝快办等渠道申请部分或全部提前还款。

　　(四)贷款清偿完毕，借款人应联系承办银行网点办理解押手续。

　　六、注意事项

　　(一)公积金贷款办理过程中，市住房公积金中心及贷款承办银行不收取任何费用。

　　(二)公积金贷款面签时，借款申请人及相关人(借款申请人配偶、产权共有人及配偶)应带齐资料原件，到场办理相关手续。

　　(三)借款申请人及相关人(借款申请人配偶、产权共有人及配偶)提供的所有资料须完整、准确、真实、有效、合法。

　　(四)公积金贷款面签时，借款申请人应认真阅读相关合同条款。

　　(五)已办理转移登记(即交易过户)的二手房不能申请公积金贷款。

　　(六)借款人向不动产登记机构提交的交易信息应与申请公积金贷款提交的交易信息保持一致，如出现差异，公积金中心或承办银行有权不予发放公积金贷款。

　　(七)借款人需留意短信提示，在规定时限内办理签约、还款等事宜。

重庆二手房可以公积金贷款吗

　　买房是许多人一生中开支最大的项目，买一套房子动则几十万上百万，因此许多人在买房的时候都会申请贷款，公积金贷款与商业贷款相比贷款利率低了不少，因此大部分人都会选择公积金贷款，那么重庆二手房可以公积金贷款吗？公积金贷款申请流程有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧!

　　一、重庆二手房可以公积金贷款吗

　　在购房者符合公积金贷款条件且卖方接受的情况下，购买重庆二手房是可以使用公积金贷款的，不过公积金贷款的审批时间及房款时间都比较长，且首付款会冻结至银行放款，因此有些卖方是不接受的，所以大家还需结合实际情况来看。

　　二、公积金贷款申请流程有哪些

　　1、首先贷款人需到本人缴存的住房公积金管理中心申请公积金贷款，并提交本人与配偶的户口簿、身份证、首付款支付凭证及结婚证等相关证明材料，相关工作人员会对材料进行初步的审核，通过初审后开具担保申请审核通知单。

　　2、然后担保中心会对贷款人提交的材料进行审核，确定贷款人与担保条件相符合后，贷款人即可领取担保申请审批意见书，然后根据担保申请审批意见书缴纳相关费用，随后担保中心的相关工作人员会在借款合同等文件上加盖公章。

　　3、担保中心将贷款人的申请材料送至住房公积金管理中心，如果是由中介机构代为申请的，由中介机构负责传递材料，最后住房公积金管理中心指导贷款人在相关文件上签字。

　　总结：重庆二手房可以公积金贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，虽然公积金贷款的利率低，但审核要求非常严格，且限制了公积金的贷款额度，因此申请之前还需看自己是否符合公积金贷款的申请条件。

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