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中国基金报 安曼

北京楼市继续松绑！

继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，北京再次下发楼市新政。

4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知:

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

刚取消“离婚限购”

此前据新华社消息，3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。这也意味着，今后离婚后购房将不再受离婚年限限制。

早在2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

虽然今年3月底上述文件被废止，但是根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。也就是说，虽然“离婚限购”政策废止了，但离婚后一年内贷款买房依然按二套算。

此次《通知》实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率。

利好政策密集下发北京楼市明显回暖

从去年9月到今年3月，北京陆续落地“认房不认贷”、通州取消“双限”、“离婚限购”政策废止等一系列宽松政策，有效增强了市场信心。

据北京商报报道，北京市住建委统计数据显示，3月北京二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，远高于1.2万套的“荣枯线”。这一数字也是最近一年来的最高点。新房成交2853套，环比上涨150.7%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月北京楼市迎来了小阳春行情，原因还是受需求释放的带动。北京每年都会有一波入学购房置业的需求，基本在春节前后释放，而且大部分需要集中在3月过户、4月落户，这也导致3月二手房网签达到近一年最高点。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周监测重点城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑。其中，北京涨幅领跑，一线城市复苏最好，第13周二手住宅成交4471套，环比上涨31.97%，北京当前成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现“六连升”。

编辑：舰长

审核：许闻

网友看法

1、网友时间也许是最好的解药：他们除了降价之外给了一切的利好，我们除了不买之外，给了他们一片掌声[鼓掌]

2、网友率真帆船rr：不降房价，其余的手段一概没用，老百姓已经觉醒，不再被欺骗，不再做房奴！

3、网友机智的葡萄MkV：又出幺蛾子了，不降价卖不出去

4、网友用户2795360601486：奇怪的逻辑，房价涨不干预，房价降就干预，市场经济就随市场变化吧，涨跌自由

5、网友梧桐树下诗吟：没有用了，人民觉悟了，贷款买房是陷阱……

6、网友一缕清风飘过去：其实就差“可以炒房”一句话了

7、网友红色布谷乌：炒房团可以入市，大显身手时候！[赞][赞][赞]

8、网友額角頭碰天花板好運來：如果买房子可以送北大清华入学资格肯定一抢而空

9、网友天令其亡必先令其疯狂：因为有市场，只有在房价上涨的时候，才会限购。 所有的利好陆续出台，只能说明一点: 楼价快速下跌正式开启了。

10、网友悟道的小凡：越刺激，说明房地产越不乐观，越刺激越不买[比心]

11、网友鸡毛杂论：没有稳定全面足够的社会保障、充分的就业、持续增加的居民收入以及对未来积极的预期。再好的房地产政策，老百姓也不敢再买房子了，特别打死都不敢再贷款买房了。

12、网友进取晚风rz：靠房拉动经济的时代已过去了

13、网友Will36633041：降薪、裁员的比比皆是，中产拿什么买？

14、网友一个老大爷的路上：房价涨了20倍，怎么不考虑一下怎么降价呢[捂脸][捂脸][捂脸]

15、网友冬眠的刺猬：我只知道亲戚家一套一千多万总价的房子挂了一年没人看房，现在依旧是

16、网友金梓翔：房贷太恶心了，前三年十万有八万都是利息

17、网友完美明镜w2：为什么上海就这么闷声不响，二手房降价出手都难，就这么看着，肠梗阻了，我怎么去置换呢

18、网友上进糯米xjH：说明房价撑不住了[捂脸]

19、网友热情柳叶OeS：下跌趋势才开始……

20、网友山水花园：什么时候才能真的市场化？