现房和期房的区别是期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证的。

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现房和期房的区别

　　现房和期房的区别是期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证。期房的价格低，挑选余地较大，现房的房屋的质量好，产权明晰，价格贵。3、一手房市场，在售楼盘大多为期房，二手房市场，在售房源大多为现房。4、期房未竣工验收，现房已竣工验收合格的。

　　在买房过程当中，很多人都会遇到期房和现房的问题，对于它们两者的区别有时候更是分不清楚。

　　那么，什么是期房和现房呢？

期房：

在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

　　

现房：

开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。

　　现房和期房有以下几点区别：

　　

是否办理初始登记领取房地产权证

　　期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证。

是否竣工验收合格

　　期房未竣工验收，现房已竣工验收合格。

是否在一手房或二手房

　　在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。

　　在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

价格不同

　　一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

　　现房的房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样，但价格相比期房时要略贵一些。

现房和期房的区别是什么

　　法律分析：现房和期房的区别如下：　

　　1、房屋价格的区别

　　同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

　　2、入住时间的区别

　　期房一般是要等到通知之后才能入住，而现房是现有的房子，一般在购买之后就可以入住了。

　　3、房屋属性不同

　　一般现房说明开发商是拿到的大产权，而期房说明开发商是没有大产权的

　　4、购房合同不同

　　购房都是要签订购房合同的，情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房就是两种不同的房子，这两者所签订的合同也就是不同的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。