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容积率越大越好还是越小越好

  容积率越大越好还是越小越好是容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低的。

  那么关于容积率越大越好还是越小越好以及容积率一般多少合适,容积率2.2和3.0哪个好,容积率计算公式,容积率1.8和2.0哪个好,容积率1.8一般是多少层等问题,小编将为你整理以下的知识答案:

容积率越大越好还是越小越好

容积率越大越好还是越小越好

  容积率越大越好还是越小越好是容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低的。

根据我国的《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。

  比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。

  高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

  频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

容积率越大越好还是越小越好

容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。

  对于一个的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。

容积率越大越好还是越小越好?

  

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       越小越好

       容积率自然是越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

      容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

      又称建筑面积毛密度。

      对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

      容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。

       一般情况下容积率指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

      可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

      其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。

      不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。

      容积率将直接关系到建筑用地的大小。

       容积率直接涉及到居住的舒适度。

      容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

      所以对居民来说,在选择的时候当然是容积率越低越好,这代表你住的会很舒适。

      一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

      但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

       高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

      另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

      频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

       由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

      另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

      如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

       由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。

      这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

      所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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