开发商五证是什么是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证的。

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开发商五证是什么

　　开发商五证是什么是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证的。

在买房之前，许多朋友都会说一定要先看开发商有没有"五证"，五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法，以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，那么"五证"具体是什么呢？

开发商五证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称五证。

五证介绍

国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，不能领取房地产权属证件。

　　建筑工程用地规划许可证：是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

　　建设工程施工许可证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商五证都是哪五证？

　　开发商五证指的是：

　　1、国有土地使用证。

　　

　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　2、建筑工程用地规划许可证。

　　

　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

　　3、建设工程规划许可证。

　　

　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　4、商品房预售许可证。

　　

　　商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　5、建设工程施工许可证。

　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　厦门市建委负责开工审批等项工作。

　　五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两个证都是表明所购房屋属合法交易范畴。