商品房和住宅房的区别是一般区别体现在产权不同、落户不同、贷款利率不同、管理费以及水电费标准不同的。

　　那么关于商品房和住宅房的区别以及商品房和住宅房的区别哪个好，商品房和住宅房的区别哪个贵，卖房子最快的平台，商住房40年产权到期后怎么办，商品房和安置房的区别是什么等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

商品房和住宅房的区别

　　商品房和住宅房的区别是一般区别体现在产权不同、落户不同、贷款利率不同、管理费以及水电费标准不同。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权的。

商品房包含了住宅房，而商住房与住宅房才有区别。

一般区别体现在

产权不同、落户不同、贷款利率不同、管理费以及水电费标准不同

。

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。

　　商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。

在购买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。

有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

而商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而

普通住宅的土地性质为住宅用地

。

商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。

　　

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。

　　

要注意自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

住宅房和商品房有啥区别

　　商品房和住宅房的区别，具体如下：

　　1、商品房产权40年到70年不等，住宅房产权为70年；

　　2、商品房难落户，住宅房较易落户；

　　3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；

　　4、商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

　　《城市房地产管理法》第二十一条

　　土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

　　续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

　　《民法典》第三百五十九条

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理

　　该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理