公寓房和商品房的区别是公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响的。

　　那么关于公寓房和商品房的区别以及公寓房与商品房的区别，公寓房和住宅房有什么区别，买公寓房好还是买住宅房好，买公寓房的优缺点，公寓房到底值不值得买等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

公寓房和商品房的区别

　　公寓房和商品房的区别是公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响。商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右的。

对于多数购房者而言，需要了解各类房屋之间的差别，这样才不容易上当，那市面上常见的公寓和住宅的区别是什么呢？

使用年限

公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。

　　一般来说，住宅房的使用年限为70年。

土地性质

公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

　　住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。

产权信息

若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。

　　公寓房40年或者是50年的产权，若是产权到期，需要主动申请续期，并缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。

　　但住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

水电费用

公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。

　　但住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。

5、贷款利率

若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。

　　若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。

公寓和商品房的区别在哪里

　　公寓和商品房的区别如下：

　　公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。

　　商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。

　　而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。

　　公寓和商品房第二个不同之处就是落户政策不同。

　　一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利，而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。

　　公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。

　　商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4米，所以说商品房的采光效果更好，而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4米也可以，采光一般不如商品房。

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