买公寓房的缺点和优点是优点：不受限购限贷政策的限制，购买总价较低，周边配套设施较为完善；公寓房一般建在繁华的地带，地段好的。

　　那么关于买公寓房的缺点和优点以及公寓40年后产权归谁，买公寓房的缺点和优点知乎，买公寓房的缺点和优点有哪些，买公寓房的缺点和优点是什么，买公寓房的缺点和优点怎么写等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

买公寓房的缺点和优点

　　买公寓房的缺点和优点是优点：不受限购限贷政策的限制，购买总价较低，周边配套设施较为完善；公寓房一般建在繁华的地带，地段好。缺点：房屋面积小，物业费、水电费用偏高；公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了许多的。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，那么买公寓房的具体缺点和优点有哪些呢？

买公寓房的缺点

1、房屋面积小，物业费、水电费用偏高。

2、公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了许多。

3、目前只是少数地区允许公寓房落户，那也就是说购房者买公寓房在很大可能性上，是不能将户口迁入购房地的。

买公寓房的优点

1、多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。

2、不受限购限贷政策的限制，购买总价较低，周边配套设施较为完善。

3、公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善。

买公寓房的优点和缺点

　　 优点：1、房子面积小、总价低：相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少；2、生活便利：一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

　　 缺点：1、产权年限短：公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年；2、管理费、水电费更贵：因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵；3、购房首付高：购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的； 4、不能入户没有学位：虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

　　 优点：

　　 一、房子面积小、总价低

　　 相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。

　　即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

　　 二、生活便利

　　 一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

　　 缺点：

　　 一、产权年限短

　　 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。

　　因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。

　　并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

　　 二、管理费、水电费更贵

　　 因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。

　　因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

　　 三、购房首付高

　　 购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

　　 四、不能入户没有学位。

　　 虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。