买公寓的利弊是​公寓房一般来说地段都非常好，人流量很大，方便出租及商用的。

　　那么关于买公寓的利弊以及购买公寓房的利弊，成都买公寓的利弊，深圳买公寓的利弊，用公司名义买公寓的利弊，买公寓的利弊在哪里等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

买公寓的利弊

　　买公寓的利弊是​公寓房一般来说地段都非常好，人流量很大，方便出租及商用。但公寓房的产权年限短，一般为40年。另外公寓房一般不能落户，对于小孩需要就学来说就比较麻烦了的。

很多人认为，公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。

　　公寓房在某些方面确实有购买吸引力，但也要考虑自身需求，看适不适合自己。

公寓房一般来说地段都非常好，人流量很大

，也就方便出租及商用。

　　周边的配套设施也是十分完善的，入住体验还是很不错的。

但是公寓住宅与普通住宅相比，还是有很多需要慎重考虑的方面。

首先公寓房的产权年限短，一般为40年

。

　　其次公寓房的水电费和管理费都比较高，长此以往入住成本就会增加。

　　另外贷款利率也不同。

　　贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

最重要的是，公寓房一般不能落户，

对于小孩需要就学来说就比较麻烦了

。

　　最后就是公寓性质的房屋大多都是商业，

为了安全起见是不能通气的，炒菜只能用电磁炉之类的

。

买公寓的利弊有哪些 买公寓要注意什么

　　现在很多的朋友们在买房子的时候会考虑购买公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么买公寓的利弊有哪些？买公寓要注意什么？

　　 现在很多的朋友们在买房子的时候会考虑购买公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么买公寓的利弊有哪些？买公寓要注意什么？针对这些问题，下面我们来具体的了解一下吧。

　　 买公寓的利弊有哪些

　　 公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。

　　需要经过漫长的等待，慢，性价比不是理想。

　　同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。

　　 虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。

　　办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。

　　另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

　　 买公寓要注意什么

　　 公寓在现在房产生活里越来越被年轻人喜爱，精致户型、更高的性价比成为人们眼中的亮点。

　　要看看是不是旺地，挑选公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

　　 1、开发商

　　 首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。

　　并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心

　　 2、户型

　　 我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好

　　 3、公摊

　　 我们都知道公寓是几梯几十户的楼房，所以他的公摊比住宅的要小一点，但差不多，公摊越小，公共设施和空间越小，人多越挤，就意味着你在这里住的舒适度会低很多，所以反之虽然公摊大点，但是那住着舒服，各有利弊。

　　这点一定要弄清楚

　　 4、使用率

　　 使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少，户型越方正、无浪费面积，利用率就越高，你的居住舒适度就越高。

　　户型格局越是杂乱，利用率越低，你住着肯定就别扭了

　　 5、产权

　　 公寓的产权最常见的一般是40、50年这俩种，所以你买的时候一定要先问清楚，从盖在到你手里一般都是不满四五十年的了。

　　还有就是土地性质和房本，因为有的开发商可能会把工业或其他非居民性质的来改建，这点很重要。

　　房本的话主要就是看什么时间下、是不是独立房本。

　　 如果要买公寓的话，建议大家还是要多关注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。

　　以上就是关于买公寓的利弊有哪些和买公寓要注意什么的相关介绍，大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意房屋的户型和舒适度，选择合适自己的公寓购买。