住宅式公寓和住宅的区别是什么是首先是产权年限不同，一般商业用地为40年，住宅用地为70年的。

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住宅式公寓和住宅的区别是什么

　　住宅式公寓和住宅的区别是什么是首先是产权年限不同，一般商业用地为40年，住宅用地为70年。再就是水电以及管理费标准不同，其次解决户口规定不同。最重要的是利率的首付不同。最后两者在税费方面也是有所差别的的。

住宅式公寓又称公寓式住宅，目前我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。

那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐？

首先是产权年限不同

。

　　一般商业用地为40年，住宅用地为70年。

再就是水电以及管理费标准不同。

　　住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

　　商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

其次解决户口规定不同

。

　　公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

　　而住宅只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

最重要的是利率的首付不同

。

　　商业住房首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些；而住宅首付比例通常不低于35％。

最后两者在税费方面也是有所差别的

。

公寓会负担更多的税费支出。

　　而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税。

虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。

　　拥有足够的人流量支持，出租率更高。

住宅式公寓和住宅的区别是什么

　　1、配套设施不同：公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，但绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火。

　　而一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

　　2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

　　而公寓一般属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

　　长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

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　　3、使用权限不同：普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

　　4、落户规定不同：公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。

　　如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。