商铺契税几个点？是一般是3%或者4%的。关于商铺契税几个点以及2022年商铺契税几个点，二手商铺契税几个点，商铺契税几个点2019，商铺契税几个点2021，商铺契税几个点2020年等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

商铺契税几个点

　　是一般是3%或者4%的。

　　不同地区的商铺契税征收会有所差异的，一般是按照3%或者4%来进行征收的。

　　就目前来，一手商铺契税3个点还是4个点并不是确定的，因为国家规定，契税在3%-5%之间，因此3个点还是4个点都是合法的，具体要看当地的政府给出的具体政策，因此建议咨询当地相关部门，获取正确的信息。

购买商铺要注意的问题有哪些

　　1、商铺的产权。

　　商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

　　2、商铺本身结构。

　　不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

　　3、配套设施。

　　良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。

　　如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。

　　购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

　　4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

如何签订商铺

　　1、合同中明确约定公摊的面积。

　　者在购买商铺的同时，有必要让开发商在中约定好当商铺过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。

　　只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

　　2、明确约定交房的期限。

　　在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦时，开发商除了承担的外还应当承担购房者的租金损失。

　　3、明确注意物业管理问题。

　　相对于住宅而言，商用物业（尤其是商铺）因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。

　　购房者在购买商铺时极易忽略的环节。

　　因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定。

　　4、注意相邻权的问题。

　　在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。

　　购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

　　5、明确约定商铺的交房条件。

　　商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。

　　在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

买家需要支付的税费

　　1、印花税：0.05%

　　2、权证印花税：5元/本

　　3、房屋登记费：550元/本

　　4、契税：交易价(或评估价)×3%

　　5、房地产交易手续费：普通住宅为5元/平方米，非普通住宅为11元/平方米

卖家需要支付的税费

　　1、印花税：房屋产价的0.05%

　　2、房地产交易手续费：3元/平方米

　　3、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收

　　4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%

　　5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%;不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

　　税费为差额的5.56%

商铺契税什么时候交

　　通常，在你收房90天内，凭购房合同、发票、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管局咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭完税证明，办理房产证。

　　若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。

商铺税率是多少个点

　　法律分析：商铺交税费要根据具体的情况来进行判定：商场商铺应缴纳国家税、企业所得税、地方税、白印花税、国税附加税、代扣代缴个人所得税。

　　购买店铺需缴纳契税：契税14%，证书印花税：5元/份，印花税：合同金额的0.05%。

　　其他费用：测绘费1.36元/平方米，评估费0.5%（评估金额，允许浮动），交易成本3元/平方米，成本80元。

　　购买商铺的税率是3%，这里所说的税率就是契税的税率。

　　购买一手商铺需要缴纳契税3%售个人商铺属于二手商铺，缴纳税费比较多也比较复杂，分别有营业税5.65%、个人所得税(差额20%)、增值税(增值额度的30—60%)等。

　　法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。

　　居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

　　在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。

　　非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。