动用维修基金需要多少业主同意，要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行的。

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动用维修基金需要多少业主同意

　　要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行。

　　维修基金，又称房屋维修资金住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

　　中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。

　　其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。

　　按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。

　　但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

　　什么情况下可以使用房屋维修基金？

　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；

　　公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

　　公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

　　维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

　　房屋维修金的启用

　　《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。

　　然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

动用维修基金的条件和流程

　　条件：

　　1.根据建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

　　专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。

　　一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，由业委会行使管理权利。

　　2.物业在这些情况下可以采用维修基金:消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了损坏就可以启用。

　　流程：

　　1.制定维修以及更新、改造的方案；

　　2.获得业主的同意；

　　3.办理备案；

　　4.头次开户；

　　5.资金划转；

　　6.竣工验收。

　　7.结算审核。