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房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款的期限通常视乎贷款金额大小以及抵押权人对贷款者的信用情况而定，一般而言，在国家银行主办的抵押贷款，抵押物的有效年限可达30年，不足30年的，最多可以达25年。

如果是个人贷款抵押，则有效期限一般不会超过20年，有部分具体银行可能会有例外，具体以所申请的银行为准。

更短的期限，比如10年、7年也是有的，可以根据自己的实际情况进行申请。

100万的房子抵押能贷多少钱

通常情况，抵押贷款主要是按照贷款的价值和贷款人的信用状况来决定的。

如果抵押物的价格为100万元，假定贷款人的信用情况良好，一般情况下，可获得抵押贷款用于支付房屋购买款项的金额大约可达70%，即可贷款70万元以上。

但是，实际抵押贷款的金额实际上还取决于银行的政策，贷款人的家庭收入状况和信用状况等。

此外，贷款人需要支付一定的手续费。

因此，决定抵押贷款的金额最终还取决于贷款人是否能满足贷款银行的要求，以及这笔贷款的收益是否足够吸引贷款银行的注意。