公摊面积怎么算 计算公式？是公摊面积=公摊系数×套内建筑面积的。关于公摊面积怎么算 计算公式以及公摊面积怎么算 计算公式图，公摊面积怎么算 计算公式图解，公摊面积的计算公式？，如何算公摊面积公式，房屋公摊面积怎么算公式等问题，小编将为你整理以下的知识答案：

公摊面积怎么算 计算公式

　　是公摊面积=公摊系数×套内建筑面积的。

　　公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

　　公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总户数);

　　套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。

　　将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积=总公摊面积/【(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总户数】×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。

　　但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

不同住宅公摊面积的标准

　　1、7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

　　这类住宅的公摊率为7-12%。

　　2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

　　在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

　　3、12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。

　　根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

　　另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等公用设施都占用了空间。

　　所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　4、别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

　　一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公摊面积怎么区分

　　在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。

　　根据2000年实施的房产测量规范，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：

　　1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。

　　2、有的墙体也被划分为公摊面积。

　　在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。

公摊面积怎么算的

　　公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；

　　高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。

　　公摊面积范围

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

扩展资料：

　　

　　开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。

　　一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。

　　高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。

　　在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。

　　房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

　　参考资料：百度百科-房屋公摊面积（计算公式）