公摊面积谁发明的

　　公摊面积谁发明的是公摊面积据说是李嘉诚发明的。

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公摊面积谁发明的

　　公摊面积谁发明的是公摊面积据说是李嘉诚发明的。公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用。不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的的。

　　公摊面积据说是李嘉诚发明的。

　　公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用。

　　不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

　　公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　公摊建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　多层的公摊面积一般在12%-18%；小高层的公摊面积在18%-24%左右；高层的公摊面积一般在25%-30%。

　　公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。

　　公摊面积是李嘉诚提出来。

　　提出之后就得到了中国香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行公摊面积。

　　不过在2013年之后，中国香港就取消了公摊面积，从而公摊面积就成为了国内特色。

　　房屋公摊面积的标准：

　　每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。

　　据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：

　　1、多层住宅。

　　通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），多层住宅的公摊率多为7%-12%。

　　2、小高层住宅。

　　通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。

　　一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

　　3、高层住宅。

　　一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。