如何挑选二手房是想要挑选好的二手房，可以看房屋年龄，看配套，看品质的。

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如何挑选二手房

　　如何挑选二手房是想要挑选好的二手房，可以看房屋年龄，看配套，看品质的。

挑选二手房注意事项

　　想要挑选好的二手房，可以看房屋年龄，看配套，看品质。

　　首先，是怎样选择一套合适的二手房。

　　这一点，相信大部分的买家都了解过，一般而言，都是要选好地段，位置好，小区升值空间大，尽量选择值得信任的地产品牌，这些都是选择新房的标准。

　　要知道房屋的使用年限以及房屋的负债状况。

　　买房时要注意的是买不到出租，即房子的买卖不能与之前的出租合同相抵触。

　　即便是房子的所有权发生了变化，但在租约未届满的情况下，租户仍享有居住的权利，原有的租约仍对承租人和新房主生效。

　　要避免出现空置过高的小区和楼盘，因为空置率高，就意味着所处的位置有一些问题，比如交通不便、设施不够完善，这就造成了很多空置的房屋，不管是自用，还是出租，都没有什么好处，不方便自己居住，也很难找到租户。

　　此外，在选购二手房时，千万不要忽略户型，南北通透的户型是目前最受欢迎的一种；很多开发商和业主都在极力的推销自己的房子，一套好的房子，以后住在家里也会很舒服，要是有合适的时机，就算没有人愿意接手，也可以租出去，因为好的房子不仅舒适，而且还很舒适。

　　在中国人的传统观念中，还有一种与风水有关的东西，所以也更受人们的欢迎。

二手房怎么买

　　一、二手房怎么买

　　1、二手房的交易流程如下：

　　（1）了解房屋情况.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；

　　（2）查档。

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案；

　　（3）签合同。

　　如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金。

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

　　（4）申请过户。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请；

　　（5）立契。

　　房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

　　（6）缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

　　（7）办理产权转移过户手续。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

　　（8）付清房款领取产权证。

　　买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、签订二手房买卖合同的注意事项是什么

　　1、要求卖方提供合法的证件；

　　2、向有关房管部门查验所购二手房产权的来源；

　　3、查验二手房有无债务负担。