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　　知名房产中介点名被恒大拖累

　　震惊，一知名房产中介点名被恒大拖累了。

　　近年来，房地产市场风云变幻，中介机构的日子也不好过。不仅客户拖欠佣金的情况屡见不鲜，中介机构甚至还得向开发商讨薪。最近，一份关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报就在网络上引起了广泛关注。

　　深圳中原，作为中原地产代理有限公司的简称，自2001年起就在深圳房地产市场上占据了主要份额。然而，在如今这个房地产行业不景气的下行周期里，被欠佣金的情况已经不是第一次发生了。据通报显示，各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金已经超过了10亿元，深圳中原已经起诉了多个开发商和项目。

　　据中原集团行政总裁施俊嵘表示，公司一直执行佣金提成发放制度，员工的基本工资部分从来都是按月按时足额发放的，从未有任何拖延薪资或恶意欠薪的情况。然而，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损，经营举步维艰。在这种情况下，中原集团不得不向开发商讨薪，以维护公司的正常运营。

　　有人可能会说，中介机构本来就是靠房地产市场吃饭的，现在市场不景气了，不也应该自食其力承担风险吗？然而，我们要明白，中介机构是房地产市场的重要组成部分，他们为开发商和购房者提供服务，并从中赚取佣金。如果他们的权益得不到保障，就会影响到整个市场的稳定性和公平性。

　　因此，我们呼吁相关部门和机构，要重视中介机构的生存和发展问题。一方面，要加强对开发商的监管，确保他们按时支付佣金，防止中介机构被拖欠;另一方面，也要给予中介机构必要的支持和保障，帮助他们渡过难关。只有这样，中介机构才能更好地服务于开发商和购房者，推动房地产市场的健康发展。

　　恒大欠债2.58万亿

　　突发!恒大深夜公布最新财报，负债额度高达2.58万亿，欠出了整个广州市一年的GDP？八年挣下2352亿，两年便亏损8000亿，创下了我国历史企业年亏损之最。手里还握着10万员工饭碗的许家印究竟能不能扛住？点赞收藏，我们一看看，欠出历史新高的恒大，还有望绝地翻盘吗？百度搜索恒大亏8000亿，获取更多相关信息。

　　负债一个广州市的年GDP是什么感觉你知道吗？许家印可谓是古今第一人了，就在不久前，恒大在深夜悄无声息的公布出了早在两年前就应该公布的三分财报。虽然特地将时间选在了深夜，但是耐不住吃瓜群众的热情。财报一公布，世人全都傻眼了。还以为是自己眼睛花了，可当仔细再看了一遍，那是彻底被惊呆了。根据财报显示，目前的恒大总负债达到了2.58万亿元。这个数字，纵观整个中国商人的欠债历史，那也是相当炸裂的存在。许家印可谓是正真的从首富变成了“首负”。

　　而要说起恒大的债务危机开端，还得看回2017年，正是从这一年开始，恒大手中的现金一直都要被自己所欠的短期债务低个2到3倍。而到了最近的两年则更是离谱，在2021年与2022年，恒大的销售额接连突破新低，分别是3729亿，与317亿，同比下降了48%跟91%。这样的销售业绩，也是导致恒大债务飙升的直接原因。我们再来看看恒大这两年的亏损情况，2021年一年就亏掉了6862亿元，2022年亏损1258亿元。两年合计亏掉了8000多亿元。这样的年亏损数额可谓是前无古人，后无来者。

　　其中在2021年，恒大的具体亏损数额除了卖房子以外，还有投资物业公平值的亏损，达到了312.7亿元。土地被回收有关以及联合营投资等杂七杂八的亏损一共达到了1298.3亿元。但是到了2022年，情况就好转许多了，虽然还是亏损的情况但是可以看出，数额有明显的下降，此外，其中的投资业务公平值一项甚至还转亏为盈，赚了18.1个亿。但是这区区十几个亿，在恒大目前高额的负债率比起来，还是不够看。

　　我们中国人向来讲究报喜不报忧，自恒大出现债务危机以来，情况就一直不容乐观。虽然公司在宣传上一直都是忘积极方面引导。但是恒大的真实情况如何，他们心里是最清楚的。躲的了初一，躲不了十五，可能是这个负债的数额使得许家印实在是喘不过气来了。才选择了在深夜公布出恒大的真实状况。随着房地产业务的不断缩水，房子变得越来越难卖了，本身就有着债务危机的恒大，能够走到如此地步，倒也是情理之中。而在目前，虽然恒大的手上依旧有着不少的资产，却依旧难以弥补巨大的债务漏洞。据了解，目前恒大的总资产数额是1.84万亿，跟2.58万亿的数额，相差了近乎1万亿。属于严重的资不抵债情况。而更窘迫的是，在巨大的债务漏洞面前，恒大目前手上所持有的现金仅仅只有43亿。可以说是杯水车薪了。

　　当看到恒大的现状以后，很多人都在想，许家印究竟能不能撑得住。但照这个负债的数额来看，其实最慌的人并不是许家印，毕竟这债已经欠到这种地步了，最慌的其实是那2.58万亿的债主们。还有就是恒大旗下的10万员工，毕竟恒大要是真的到了，这10万人，就将面临着失业的窘境。根据相关数据显示，目前恒大的员工中，体量最大的是恒大物业这块，足足有7.21万人，占到了整个恒大员工的70%。此外还有房地产开发员工，这一块因为行业的缩水，导致恒大也在不断的裁员。2022年与2021年相比，恒大一年就裁掉了近2万人。大规模裁员之下，恒大的工资发放数额也获得了大幅度下降。从2021年的141亿元下降到了2022年的46亿元。从这组数据中 ，我们不难发展，工资下降的幅度，与裁员的数量并不能成正比。由此可见，恒大裁掉的很多都是拿着高薪的管理层人员。

　　所以，不论是债主，还是着10万名靠着恒大吃饭的员工，大家都不希望恒大真的走到关门那一步。就然如此，恒大还有翻盘的可能吗？许家印的手里，还有底牌吗？据了解，目前的恒大手上还有着2.6亿平方米的土地储备。这是一笔丰厚的资产。除此以外，恒大目前分别在大湾区跟其他地区有着93个旧改项目。这两处资产，基本就是目前许家印最有希望降低翻盘的资本了。

　　而这些资产也仅仅只是资产，要是不能变现，也会导致不少的麻烦。就拿其中的2.6亿土地储备来说，其的估价达到了3.1万亿元。如果能够将其变现，那么恒大目前所以的债务危机都能够瞬间解决。但问题就是在这变形上，目前这些土地上的房子只是一些毛坯房，如果一直无法变现，那么土地究竟也只是土地。不能够带来什么实质性的效果。根据恒大自己聘请的会计师事务所称，未来的恒大，在现金流上充满了不确定因素，而这种不确定因素，也会给恒大未来的持续经营能力，造成极大的困扰。手上没钱，又如何去办事呢？

　　而目前针对恒大面对巨额债务最佳的处理方式，网上也有着许多的说法，称当前的恒大首先需要对自己的财物做出更加正确的管理，以此来降低负债的压力。此外便是进行债务的重组，同时便是那备具希望的土地了，恒大应当稳步的推进土地变现，以此来增加手中的现金，以便能够应对危机。

　　恒大目前实在是太令人头大了，如此高额的债务，以及公司体量，背后牵扯的是千千万万百姓的家庭。许家印究竟能否挺住，带领恒大上演逆风翻盘呢？欢迎评论区留言讨论。