抵押率怎么算？抵押率高好还是低好呢？抵押率其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反的。关于抵押率怎么算？抵押率高好还是低好呢以及抵押率怎么算？抵押率高好还是低好呢，抵押率是高好还是低好，抵押率多少合适，抵押率越高越好吗，什么叫抵押率等问题，子健常识将为你整理以下的日常知识：

抵押率怎么算？抵押率高好还是低好呢

　　抵押率其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反。

　　比如房子贷款400万，房子估价500万，则抵押率为80%。

　　合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

　　通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。

　　贷款风险与抵押率成正向变化。

　　抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。

　　所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

　　（2）借款人信誉。

　　一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。

　　反之，抵押率可高些。

　　（3）抵押物的品种。

　　由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。

　　按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

　　（4）贷款期限。

　　贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。

　　而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率是什么？抵押率高好还是低好？

　　      抵押率又称垫头，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。

　　合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

　　      通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

　　      1、贷款风险。

　　贷款风险与抵押率成正向变化。

　　抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。

　　所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

　　      2、借款人信誉。

　　一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。

　　反之，抵押率可高些。

　　      3、抵押物的品种。

　　由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。

　　按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

　　      4、贷款期限。

　　贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。

　　而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

　　      抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。

　　从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。