物业管理包括哪些项目？

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物业管理包括哪些项目？

　　是建筑管理；设备管理；消防管理；保安管理；绿化管理；清洁管理；小区内的交通组织与管理的。

建筑管理

　　我们知道这个建筑它也是包括了各类、各种用途房屋、建筑物这些公共部分的保养与维修，这样才能让它始终保持良好状态。

　　同时还会对房产信息进行管理，记录了管理区、大楼、楼层、房间及配套这些硬件设施的基本信息。

设备管理

　　这些方面就指对一些公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行了一些日常的保养和维修，这样也是让它的使用保持良好状态。

小区内的交通组织与管理

　　这种就是指小区内的平行交通和垂直交通这个也包括了电梯和人行扶梯的管理，同时这个还包括了通道、屋顶等这些空间一些清理、还有路灯保养。

消防管理

　　这种就是指对消防制度的建立和执行，同时对消防器材的设置、消防人员也是会进行一些管理。

　　还会对客户信息进行管理，这样也是实现了对业主购房、出租、退房这些一些全过程管理，这样也是可以随时查询住户历史情况和现状，最重要就可以加强对业主及住户的沟通和管理。

保安管理

　　我们知道小区范围内的安全、保卫、警戒等，但是这种也是没有一个强制权力。

　　还可以进行延伸为阻止违反这样做也是业主公约行为的发生和发展，同时还会提醒和劝阻邻里间一些正常生活的情况等。

绿化管理

　　这种就是指对小区的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，同时也是为业主提供了良好的生态环境。

清洁管理

　　这种也是包括了垃圾、各种废物、污水、雨水这些的排泄与清除，这样才能给小区一个清静、卫生的环境。

　　物业一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。

　　该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

　　物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

　　业主支付物业费是业主的义务。

　　业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

物业费不包括什么

　　1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水龙头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。

　　2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。

　　但此问题有义务替业主向开发商反映。

　　保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。

　　3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。

　　4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。

　　其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。