房产证上使用年限为什么是空白的是我们在看房产证的时候，发现房产证上面使用年限是空白，此刻说明自己所购买的房子土地性质属于划拨，也就是说这块土地的行政权力是由国家管理的，个人是没有权利对这片土地出让的。

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房产证上使用年限为什么是空白的

　　房产证上使用年限为什么是空白的是我们在看房产证的时候，发现房产证上面使用年限是空白，此刻说明自己所购买的房子土地性质属于划拨，也就是说这块土地的行政权力是由国家管理的，个人是没有权利对这片土地出让的。

为什么房产证上土地使用年限是空白的？

　　我们在看房产证的时候，发现房产证上面使用年限是空白，此刻说明自己所购买的房子土地性质属于划拨，也就是说这块土地的行政权力是由国家管理的，个人是没有权利对这片土地出让。

　　针对开发商来说，他们在建造房屋的时候，已经向国家缴纳了对应的出让金，但对这片土地的使用时间是有年限的，一般是50年到70年的样子，到期之后具体的解决方式会有对应的政策。

　　而我们在现实生活中所面对的住宅楼产权的土地使用权大部分都是70年，一旦到期之后可以自动续费，只要房产证上面有对应的签发日期，就可以达到续费的要求，而大部分小伙伴房产证上面是不会出现空白的，不过出现空白之后要及时的向房屋管理部门补办对应的手续，并且还需要及时的填上对应的使用年限，如果不能补办的话，后续是特别麻烦的。

　　平时的生活中，我们发现房产证上所使用的年限直接是空白的情况，一定要及时的解决，因为大部分的房产证上面不会出现空白年限的。

　　而出现空白年限之后，可能要对这片土地纳税补办年限。

　　可能有部分小伙伴在生活中发现房产证上面的使用期限直接出现了空白的情况，要是想要买卖房产的话，此刻是不可以的，因为这种情况代表权利人不可以享受对应的房产使用。

　　而我们在现实生活中，房产证证上面所代表的使用期限，其实是土地的使用时间，也就是说国有建设用地的使用具体的权限，时间段普通的住宅使用的时间是70年工业用地或者是商业用地，分别为40年和50年的样子，一般是从开发商拿地的日期开始算起，如果我们在现实生活中买卖的是二手房，使用的年限也会有对应的记录。

房产证上面的土地使用年限为什么是空白的？

　　一块新的住宅土地是70年，商业是40年。

　　有的土地证已经过了一定年限，那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。

　　如有空白，在登记时间栏上会有登记时间，年限从登记时间算起70年。

　　扩展资料：

　　土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。

　　住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

　　土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

　　土地使用权年限土地使用年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

　　居住用地70年;

　　工业用地50年;

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

　　商业、旅游、娱乐用地40年;

　　仓储用地50年;

　　综合或者其他用地50年。

　　1.土地使用权年期修正

　　实质土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。

　　土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

　　如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。

　　因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

　　2.修正方法

　　(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:

　　K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

　　r--土地还原率;

　　m--待估宗地的使用权年期;

　　n--比较案例的使用权年期。

　　(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:年期修正后地价=比较案例价格×K

　　案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，

　　而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

　　参考资料：百度百科-房产证