不动产证和房产证的区别，不动产证是针对土地、房屋等不动产的凭证，而房产证是根据不动产证颁发的所有权凭证，包括建筑物的所属权和拥有权。

1.不动产证和房产证主要有以下几点区别：

（1）不动产证是一类证明过户权利的凭证，它记录的是所有权人对物权的所有权，而房产证记录的是物主与这块房产的所有权。

（2）不动产证是法定证明书，具有独特的法律效力，而房产证只是普通的书面凭据。

（3）从发证时间上看，不动产证发证时间比房产证要早。

（4）不动产证要求房屋所有权必须是一体的，而房产证则不要求这一限制。

（5）不动产证可以作为保证合同贷款的有效凭证，而房产证不具备此种能力。

不动产和房产证哪个重要

1、不动产和房产证均是重要的，不动产是指地形、地貌、土地等固定不动的财产，而房产证是房屋所有权的法律凭据。

2、不动产有着非凡的法律地位，可以用作房屋抵押、质押等方式凭借使用。

而房产证也是不动产权利最为重要的证明。

3、不动产持有人拥有的权益面较广，可以涵盖所有资产使用关系，包括占据、使用、行走等。

房产证作为财产的法律凭据，其重要性更不用多言。

4、不动产与房产证有着千丝万缕的关系，它们的重要性不容忽视，它们是构成物业所有权的重要有力证据，无论是房屋抵押、质押还是其他涉及物权的事务，都离不开这两类权力凭证的支撑。

怎么查房产证有没有抵押

1.您可以到住房与城乡建设部颁发的《不动产抵押登记服务平台》查询，持房产证或抵押登记申请书进行查询可实现抵押登记查询。

2.您也可以前往所在地的不动产登记处参加实地的抵押查询。

可以凭借有效的身份证明及业主自抵押契约宗海单等证件，抵押代理人进行抵押办理咨询或抵押登记抵押查询。

3.您也可以对公司提供已经办理了抵押的房产证在公子上发布抵押查询的需求信息，以便得到有关抵押有关的详细信息。