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界面新闻记者 | 王妤涵

4月29日，房地产开发板块久违的迎来集体上涨。A股早间开盘后，地产股持续拉升，万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等近10余支地产股相涨停，大量地产股涨幅达5%以上。

与此同时，港股房地产板块也跟随走强。恒生内地地产指数涨超4%，汇景控股盘中一度暴涨近52%，花样年控股、景瑞控股、中国奥园最高涨幅也均超过40%。

另外，与房地产密切相关的板块同样也迎来大幅上涨，如物业管理、建材、家居用品等产业链上下游板块，以世联行、我爱我家、天保基建等为代表的个股均迎来批量涨停。

“地产股出现了反弹，其反弹从数量上来界定，部分房企股票涨幅超过了30%，属于比较亢奋的阶段。目前，房地产市场总体上也有积极的提振态势。另外，关于近期政策进一步放松的看法比较多，也说明大家预期上进一步强化了宽松的判断，对于后续市场的判断正持续看好”，易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示。

政策面上看，近日各地楼市利好扶持政策接连出台，“限购”松绑成为主要趋势，给市场释放了宽松的信号。

4月18日，长沙宣布全市范围内买房不再审查购房者资格条件，官宣执行了7年的限购政策就此取消。

4月28日，成都也宣布放开住房限购政策，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

截至目前，除海南省外，核心城市中，仅北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策，其他城市均已放开。

“全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任以及一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。

在二线城市放开限购的同时，一线城市的限购政策也已经开始松动。

4月22日，北京对于离婚买房政策再进行了细化，在废止“离婚3年内不得在北京购房”的基础上再次放松，规定只要名下在北京无房，离婚一年内买房，则执行首套房信贷政策。

4月24日，深圳也有市场消息传出，深圳或在适当时机对外围区域的限购政策做出优化调整，但消息尚未得到住建局方面的确认。

据中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。

除优化限购措施外，近期放宽公积金贷款政策、推行住房“以旧换新”等楼市扶持政策也层出不穷。

据不完全统计，截至目前，全国已有超过70个城市对住房公积金政策进行了优化调整，主要包括提高贷款额度、对特定群体如高层次人才和多子女家庭提供贷款优惠、调整首付比例等方面。

另外，近两周时间内还有郑州、福州、长沙、深圳等多座城市相继推出住房“以旧换新”政策。

4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合发布关于《开展深圳市商品住房“换馨家”活动》的通知，官宣在全市推行房产“以旧换新”，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。

4月27日，南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。

据中指研究院监测，自2023年下半年以来，全国已有超30个城市表态支持商品住房“以旧换新”。

总体来看，各地政策大多以通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，以加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。

值得一提的是，近期外资机构也罕见的对中国的房地产市场持乐观态度。

瑞银大中华区房地产研究主管John Lam在最新的采访中表示，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”

国金证券研究认为，成都出台稳定房地产市场的系列措施、深圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。

接下来，需求端除各城市因城施策取消限制性措施，还需关注目前市场一二手房置换链条运转不畅的问题，预计鼓励二手房“以旧换新”的范围或继续扩大。